Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ΑΑΔΕ: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Έλληνες Hosts

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι ο φορέας που εποπτεύει τη φορολογική συμμόρφωση στην Ελλάδα. Από το 2018, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking.com, VRBO ή μέσω της δικής τους ιστοσελίδας, υποχρεούνται να υποβάλλουν μηνιαίες δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η υποχρέωση αυτή ισχύει ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων ή το ύψος των εσόδων. Ακόμα κι αν εκμισθώνεις ένα μόνο ακίνητο για λίγες νύχτες τον μήνα, η δήλωση είναι υποχρεωτική.

Για κάθε κράτηση, η δήλωση στην ΑΑΔΕ πρέπει να περιλαμβάνει:

• Ονοματεπώνυμο ενοίκου — Το πλήρες όνομα του επισκέπτη
• Ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης — Η ακριβής διάρκεια διαμονής
• Ακαθάριστα έσοδα — Το συνολικό ποσό πριν τις αφαιρέσεις προμηθειών
• Προμήθειες πλατφόρμας — Τα ποσά που παρακρατεί η πλατφόρμα (π.χ. Airbnb, Booking.com)
• Καθαρά έσοδα — Το ποσό που πραγματικά εισπράττετε
• Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) — Ο μοναδικός αριθμός εγγραφής του ακινήτου

Ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών ορίζει ότι οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να υποβάλλονται έως την 20η κάθε μήνα για τις κρατήσεις του προηγούμενου μήνα.

Σε περίπτωση μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής:

• Πρόστιμο €100 για κάθε μη υποβληθείσα δήλωση
• Πρόσθετα πρόστιμα και προσαυξήσεις σε περίπτωση ανακρίβειας
• Κίνδυνος ελέγχου από τη φορολογική αρχή

Τα channel managers (όπως Smoobu, Beds24, Hosthub) διαχειρίζονται τις κρατήσεις σας σε πολλαπλά κανάλια. Ωστόσο, δεν δημιουργούν αυτόματα τις αναφορές στη μορφή που απαιτεί η ΑΑΔΕ ή ο λογιστής σας.

Εδώ μπαίνει το Filoxenos: συνδέεται με το channel manager σας, εξάγει αυτόματα τα δεδομένα κρατήσεων, τα οργανώνει ανά κανάλι (Airbnb vs. Booking.com) και δημιουργεί καθαρές αναφορές σε CSV, XLSX, XML ή PDF που μπορεί να χρησιμοποιήσει ο λογιστής σας για τις δηλώσεις.