Νομικές Απαιτήσεις για Hosts Airbnb & Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Ελλάδα (2026)

Η λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα απαιτεί συμμόρφωση με πολλαπλές νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις. Αυτός ο οδηγός καλύπτει τα βασικά βήματα.

Κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία σε πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.com.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο TAXISnet με ενεργό ΑΦΜ. Η δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να δηλώνεται στο μητρώο (ΚΑΔ).

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν τους επισκέπτες (ονοματεπώνυμο, στοιχεία ταυτότητας/διαβατηρίου) μέσω της πλατφόρμας gov.gr ή στο τοπικό αστυνομικό τμήμα. Αυτή η υποχρέωση ισχύει για κάθε check-in.

Συνιστάται ασφάλιση αστικής ευθύνης για το ακίνητο. Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο πληροί τις βασικές προδιαγραφές ασφαλείας (πυροσβεστήρας, πρώτες βοήθειες, σήμανση εξόδων κινδύνου).

Τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα. Οι φορολογικοί συντελεστές κυμαίνονται ανάλογα με το συνολικό ετήσιο εισόδημα. Τα πρώτα €12.000 φορολογούνται με 15%, τα επόμενα €23.000 με 35%, και ούτω καθεξής.

Εάν ο ιδιοκτήτης διαχειρίζεται 3 ή περισσότερα ακίνητα, η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί επιχειρηματική και να υπόκειται σε ΦΠΑ (13% για φιλοξενία). Συμβουλευτείτε τον λογιστή σας.

Ορισμένοι δήμοι επιβάλλουν τέλος διαμονής. Ελέγξτε τις τοπικές υποχρεώσεις στον δήμο σας.